一分快3代理:21家房企前三季度跨「千億」 四季度忙「搶收」

一分快3代理21家房企前三季度跨「千億」 四季度忙「搶收」

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以龍頭房企為例⊿,9月銷售簡報顯示↑π,中國恆大當月實現合約銷售金額約831.1億元↑,環比增長約73.8%♀△,同比增長約31.9%♂,刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄;碧桂園9月則實現歸屬股東權益合同銷售金額約515.8億元⊙↑,同比增加40.39%☆☆。值得一提的是∴〇,中信建投強調⊿↑,今年以來規模央企的銷售表現十分搶眼↑∴△,保利、中海、華潤、招商蛇口1-9月的銷售增速分別為14.6%、30.9%、24.7%和39.6%∟,高於Top50整體增速∴♂?。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為♂◇,儘管目前市場平穩⊿┊,但規模房企在資源、品牌等方面都有比較的優勢∟,因此在第四季度依然會有較佳表現□▽∴。此外∟,在「一城一策」制度之下π◇⊙,部分城市適度放鬆了樓市調控◇,市場整體流動性格局將有望保持持續寬鬆∵,同時房企融資環境和經營環境在四季度預計也將有所改善▽☆▽,這在一定程度上改變了市場預期∴。

市場有望繼續平穩根據大多數房企此前公布的中報↑,多數企業的供貨節點集中在四季度∟,這將為業績衝刺提供有力保障﹡□。目前「銀十」已經過半﹡,市場分析人士認為π,四季度是房企完成全年銷售目標的衝刺階段♂⊿。在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下□,房企可能會在四季度加緊供貨進行「搶收」∟↑,整體業績會因此有進一步的提升┊﹡◇。

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從目標完成率方面來看♂,根據克而瑞的榜單⊙,公布了2019年銷售目標的52家房企中∟⊙,包括九龍倉、陽光城、佳兆業、中海地產、世茂房地產等在內的11家房企銷售目標完成率超過80%?π┊。整體來看▽♂⌒,前9個月房企全年銷售目標完成率均值為70.77%□π,相比前8個月整體提升了8.68個百分點π。《華夏時報》記者注意到□◇,這其中〇□π,九龍倉和寶龍地產均超過九成♀??,銷售目標完成率分別為93.94%和90.26%π┊﹡,世茂前9個月實現的合同銷售額(1739.9億元)則達到了全年銷售目標的82.85%π∟▽。而以2700億的目標來計算⌒↑♂,新城控股前三季度已經完成了73.22%﹡♀↑。

龍頭房企銷售增速超預期進入10月份☆∴□,房企接連發佈9月銷售簡報或前三季度業績報告、預告♂。據中原地產研究中心統計數據┊∴◇,截至10月10日?♂▽,共有30家標杆房企公布了2019年前9個月銷售額π♂﹡,合計銷售額39240億□,同比2018年同期上漲了18.2%∵。

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事實上☆,根據公開數據□∵,《華夏時報》記者發現⌒⊙,目前正榮地產(900.1億元)、融信中國(939.8億元)、富力地產(925.6億元)等房企的前9個月銷售規模均已超過900億元⌒,距千億規模僅一步之遙↑◇。

隨着傳統銷售旺季來臨♀⊿♀,9月房企業績整體提升明顯⌒。例如♀∵⌒,上述克而瑞發佈的排行榜顯示〇⊙∟,9月份♂⊿﹡,百強房企單月權益銷售金額環比增長23.9%♀☆◇,增幅較去年同期提升近11個百分點┊∴。

而考慮到四季度房企整體銷售規模會有一定的回升▽〇?,業內人士公認「千億陣營」還將進一步擴容↑。「從銷售金額來看♂◇,我認為千億房企陣營還是會擴容的◇☆,這種可能性很大π,年底會有一些新面孔加進來⊿。」嚴躍進表示♂⌒∟。陳晟則強調♂∴,「四季度▽◇,我覺得房企會通過降價加速銷售的行為來保證現金流?,此舉會進一步加大力度□☆﹡,我覺得千億的這個規模?♂↑,應該會有所擴容?∴?,但是不像之前擴容的速度那麼快☆⊿。」

與以往一樣◇⌒﹡,行業「強者恆強」的態勢依然明顯⌒□。而在規模之外⊿△∵,這種態勢也體現在拿地、融資、市場認可度等各個方面⊿☆。例如△∴,據同策研究院統計∴,1-9月π⌒♂,TOP20上市房企共計耗資14001.84億元拿地□﹡,佔全國土地成交金額的39.34%☆。克而瑞研究中心則指出□,2019前三季度融資超200億的企業有17家﹡⌒⊙,與去年持平♀,主要仍是龍頭房企以及在2019年快速擴張的企業♂⊿?。

與此同時↑,行業各梯隊的門檻也在進一步提升♂π⊿。中信建投研報指出π☆,從全口徑銷售金額入榜門檻來看☆⊙?,百強房企各梯隊門檻均有所提升♂⌒⌒,提升幅度則差異顯著:Top10、Top20、Top50 和Top100銷售門檻分別同比提升24.6%、5.1%、25.7%和16.8%∟。克而瑞研究中心分析稱☆〇,規模房企愈發注重量質并行、穩健發展▽,門檻變化相對穩定♂↑▽。而TOP50之後的中小房企則面臨著更為嚴峻的競爭格局♂☆,需要通過加速周轉和加快搶收回籠資金來實現規模擴張∟∟。

進入四季度↑π,業內人士普遍認為▽⌒,隨着房企貨量供應力度的加大π☆?,銷售業績會有一定的回升↑。但在行業增速放緩、調控趨嚴的背景下⊿♂⊿,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力∵?,仍需積極推盤去化⊙。

按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算﹡π,前三季度已有21家房企成功邁入「千億陣營」♂,其中中梁控股、華夏幸福和富力地產三家企業在9月底突破「千億」△◇♂。中原地產研究中心統計的數據顯示△⊙,5家企業的銷售額超過兩千億元⌒,依次為萬科(4756億元)、中國恆大(4531.8億元)、碧桂園(4229.3億元)、融創(3694.9億元)、中海(2902.17億元)〇♂△。值得一提的是☆▽,7月爆發了「黑天鵝」事件的新城控股▽⊙♀,今年前9個月累計合同銷售金額約1976.91億元⊿□□,較上年同期增長23.89%⌒。在克而瑞發佈的上述榜單上π⊙?,新城控股1-9月銷售金額繼續位居行業第八□,且與第九名拉開了一定差距♂﹡。

「在市場平穩的大環境下△,房企們前三季度的業績表現實際上既有外延式的發展∴?┊,也有內部擠壓性的增長∟↑。」陳晟向《華夏時報》記者解釋說∟♂┊,在嚴調控、高競爭的市場背景下□?,大型企業自然會有更多的優勢〇π,加快自身的增長速度△,「但是很多中小企業的空間由此被釋放出來了」⊿。

此外∟∟☆,憑藉前三季度經濟指標實現快速平穩較快增長等優勢〇〇◇,不少標杆房企也得到了標普、穆迪等權威國際評級機構的肯定☆♂▽。例如▽,由於降槓桿速度超預期□⌒,盈利穩定增長、現金流穩健、土儲成本低等原因〇,標普近日發佈評級報告將綠地控股BB評級調整至展望「正面」♂,一年內2次調高評級;而世茂房地產等也被穆迪將評級由Ba2上調至Ba1♀,展望「穩定」⊙♂?。

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華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李貝貝 上海報道在樓市嚴調控及長效機制逐步建立的背景下▽◇∵,前三季度的房地產市場愈發理性⊿∟,規模房企業績增長平穩⊙。值得注意的是♂﹡△,前三季度已有21家房企成功邁入「千億陣營」△〇,行業集中程度進一步提升π♂,「強者恆強」特徵顯著┊⊿﹡。

中國房地產指數研究院院長陳晟告訴《華夏時報》記者◇□,房企在四季度會更多地通過降價、加速銷售的行為來保證現金流〇。與此同時♂∴☆,「千億陣營」也應該會有所擴容π◇,但不像之前擴容的速度那麼快☆。

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不過〇☆♀,嚴躍進也向《華夏時報》記者強調∵π,房企在四季度依然存在一定的銷售壓力⊿▽,因為房貸政策、金融政策都沒有實質性的改變⌒∟。中原地產首席分析師張大偉的看法則更加不樂觀:「從政策預期看∴⊙,後續市場繼續出現下行的風險非常大?□,政策收緊預期明顯出現∟π⌒,包括信貸等政策將抑制市場∟┊♂。」張大偉稱⊙,「整體預計房企在未來四季度的銷售數據依然壓力非常大」〇⊙。

●8月16日首届创业合作对接会举行,现场签约76个项目,总投资1736亿元,与武汉东湖高新、神州租车等签约。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為♂◇,儘管目前市場平穩⊿┊,但規模房企在資源、品牌等方面都有比較的優勢∟,因此在第四季度依然會有較佳表現□▽∴。此外∟,在「一城一策」制度之下π◇⊙,部分城市適度放鬆了樓市調控◇,市場整體流動性格局將有望保持持續寬鬆∵,同時房企融資環境和經營環境在四季度預計也將有所改善▽☆▽,這在一定程度上改變了市場預期∴。

市場有望繼續平穩根據大多數房企此前公布的中報↑,多數企業的供貨節點集中在四季度∟,這將為業績衝刺提供有力保障﹡□。目前「銀十」已經過半﹡,市場分析人士認為π,四季度是房企完成全年銷售目標的衝刺階段♂⊿。在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下□,房企可能會在四季度加緊供貨進行「搶收」∟↑,整體業績會因此有進一步的提升┊﹡◇。

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龍頭房企銷售增速超預期進入10月份☆∴□,房企接連發佈9月銷售簡報或前三季度業績報告、預告♂。據中原地產研究中心統計數據┊∴◇,截至10月10日?♂▽,共有30家標杆房企公布了2019年前9個月銷售額π♂﹡,合計銷售額39240億□,同比2018年同期上漲了18.2%∵。

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隨着傳統銷售旺季來臨♀⊿♀,9月房企業績整體提升明顯⌒。例如♀∵⌒,上述克而瑞發佈的排行榜顯示〇⊙∟,9月份♂⊿﹡,百強房企單月權益銷售金額環比增長23.9%♀☆◇,增幅較去年同期提升近11個百分點┊∴。

而考慮到四季度房企整體銷售規模會有一定的回升▽〇?,業內人士公認「千億陣營」還將進一步擴容↑。「從銷售金額來看♂◇,我認為千億房企陣營還是會擴容的◇☆,這種可能性很大π,年底會有一些新面孔加進來⊿。」嚴躍進表示♂⌒∟。陳晟則強調♂∴,「四季度▽◇,我覺得房企會通過降價加速銷售的行為來保證現金流?,此舉會進一步加大力度□☆﹡,我覺得千億的這個規模?♂↑,應該會有所擴容?∴?,但是不像之前擴容的速度那麼快☆⊿。」

與以往一樣◇⌒﹡,行業「強者恆強」的態勢依然明顯⌒□。而在規模之外⊿△∵,這種態勢也體現在拿地、融資、市場認可度等各個方面⊿☆。例如△∴,據同策研究院統計∴,1-9月π⌒♂,TOP20上市房企共計耗資14001.84億元拿地□﹡,佔全國土地成交金額的39.34%☆。克而瑞研究中心則指出□,2019前三季度融資超200億的企業有17家﹡⌒⊙,與去年持平♀,主要仍是龍頭房企以及在2019年快速擴張的企業♂⊿?。

與此同時↑,行業各梯隊的門檻也在進一步提升♂π⊿。中信建投研報指出π☆,從全口徑銷售金額入榜門檻來看☆⊙?,百強房企各梯隊門檻均有所提升♂⌒⌒,提升幅度則差異顯著:Top10、Top20、Top50 和Top100銷售門檻分別同比提升24.6%、5.1%、25.7%和16.8%∟。克而瑞研究中心分析稱☆〇,規模房企愈發注重量質并行、穩健發展▽,門檻變化相對穩定♂↑▽。而TOP50之後的中小房企則面臨著更為嚴峻的競爭格局♂☆,需要通過加速周轉和加快搶收回籠資金來實現規模擴張∟∟。

進入四季度↑π,業內人士普遍認為▽⌒,隨着房企貨量供應力度的加大π☆?,銷售業績會有一定的回升↑。但在行業增速放緩、調控趨嚴的背景下⊿♂⊿,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力∵?,仍需積極推盤去化⊙。

按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算﹡π,前三季度已有21家房企成功邁入「千億陣營」♂,其中中梁控股、華夏幸福和富力地產三家企業在9月底突破「千億」△◇♂。中原地產研究中心統計的數據顯示△⊙,5家企業的銷售額超過兩千億元⌒,依次為萬科(4756億元)、中國恆大(4531.8億元)、碧桂園(4229.3億元)、融創(3694.9億元)、中海(2902.17億元)〇♂△。值得一提的是☆▽,7月爆發了「黑天鵝」事件的新城控股▽⊙♀,今年前9個月累計合同銷售金額約1976.91億元⊿□□,較上年同期增長23.89%⌒。在克而瑞發佈的上述榜單上π⊙?,新城控股1-9月銷售金額繼續位居行業第八□,且與第九名拉開了一定差距♂﹡。

「在市場平穩的大環境下△,房企們前三季度的業績表現實際上既有外延式的發展∴?┊,也有內部擠壓性的增長∟↑。」陳晟向《華夏時報》記者解釋說∟♂┊,在嚴調控、高競爭的市場背景下□?,大型企業自然會有更多的優勢〇π,加快自身的增長速度△,「但是很多中小企業的空間由此被釋放出來了」⊿。

此外∟∟☆,憑藉前三季度經濟指標實現快速平穩較快增長等優勢〇〇◇,不少標杆房企也得到了標普、穆迪等權威國際評級機構的肯定☆♂▽。例如▽,由於降槓桿速度超預期□⌒,盈利穩定增長、現金流穩健、土儲成本低等原因〇,標普近日發佈評級報告將綠地控股BB評級調整至展望「正面」♂,一年內2次調高評級;而世茂房地產等也被穆迪將評級由Ba2上調至Ba1♀,展望「穩定」⊙♂?。

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華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李貝貝 上海報道在樓市嚴調控及長效機制逐步建立的背景下▽◇∵,前三季度的房地產市場愈發理性⊿∟,規模房企業績增長平穩⊙。值得注意的是♂﹡△,前三季度已有21家房企成功邁入「千億陣營」△〇,行業集中程度進一步提升π♂,「強者恆強」特徵顯著┊⊿﹡。

中國房地產指數研究院院長陳晟告訴《華夏時報》記者◇□,房企在四季度會更多地通過降價、加速銷售的行為來保證現金流〇。與此同時♂∴☆,「千億陣營」也應該會有所擴容π◇,但不像之前擴容的速度那麼快☆。

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不過〇☆♀,嚴躍進也向《華夏時報》記者強調∵π,房企在四季度依然存在一定的銷售壓力⊿▽,因為房貸政策、金融政策都沒有實質性的改變⌒∟。中原地產首席分析師張大偉的看法則更加不樂觀:「從政策預期看∴⊙,後續市場繼續出現下行的風險非常大?□,政策收緊預期明顯出現∟π⌒,包括信貸等政策將抑制市場∟┊♂。」張大偉稱⊙,「整體預計房企在未來四季度的銷售數據依然壓力非常大」〇⊙。

值得一提的是,古朴精致的展示柜是北港某小学废弃的窗户改造而成的,二楼供客人喝咖啡的桌椅也是由小学废弃的桌椅窗户等木料重新装饰而成。

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