购彩现金网手机版:土儲僅剩7.9萬平 沙河股份開發難繼

购彩现金网手机版土儲僅剩7.9萬平 沙河股份開發難繼

【宋茜发文悼念雪莉】

10月12日⊙☆,沙河股份發佈2019年前三季度業績預告∟△▽,稱前三季度預計虧損1100萬-1200萬元⊿〇◇,原因是報告期內結轉銷售收入同比減少⌒♂。事實上♀,近年來沙河股份的業績一直在下滑◇☆,其主營業務收到的現金也越來越少⊿,主要原因便是本來就不多的土地儲備正在逐漸減少△。截至2019年6月30日⌒∵,沙河股份土地儲備僅約7.9萬平米∟⊿。

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華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李未來 北京報道作為一家市值只有約20億元的房地產上市公司♀,沙河實業股份有限公司(沙河股份∴□,000014.SZ)的日子越來越難以為繼♂∵。

「其實公司一直希望增加土地儲備↑,但說實話拿地也沒有那麼容易↑□◇,去年在長沙花了幾個億隻拿了6000多平米的地▽〇,而且資金也是個問題◇〇,在深圳一塊地都需要幾十個億♂⊿∵,基本上不太現實▽□⊿,當然我們也在想辦法◇,現在考慮通過其他途徑∴,比如合作開發的模式π∟▽,這個還在探索♀?∵。」沙河股份董秘辦工作人員稱〇▽。

對於傳言◇,沙河股份董秘辦公室工作人員表示∟,「我們只能解答內部經營的問題?,而借殼是外部力量決定的△,誰也搞不清楚π♀,可能有消息說有基金公司之類的有這個想法〇﹡,但誰也不知道哪個靠譜⊙。當然如果你消息比較靈通的話∵┊﹡,那可以根據自己獲得的信息去判斷↑∴。」

早在2005年△△,沙河股份就在長沙拿地∟↑π,但用地面積只有約7.27萬平米↑♂,建築面積約30.69萬平米♂△?,陸陸續續仍在開發〇,目前開發到第四期π▽﹡,還有約1.67萬平米的可售面積∟♀?。截至6月底♀,四期二項目兩棟主樓已封頂┊,處於裝飾裝修及室外工程施工階段⊿〇⌒,四期一項目還在場地平整和主體建安工程招標階段⊿⊙。

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面對這樣一個總資產僅約19.46億元、凈資產僅約8.68億元的房地產A股上市平台┊⊿↑,外界曾多次討論過其被借殼的可能性♂,但始終沒有任何動作☆△◇。

這筆錢無意間成了沙河股份的業績支撐□⌒。2018年沙河股份營業收入只有約3.58億元⊿◇,同比下降了約三成⊙,而凈利潤卻上漲了1813.42%☆♀△,達到約1.46億元▽。這主要就是這筆貨幣補償金的功勞♀□﹡,2018年沙河股份全額收到上述18617.2963萬元的拆遷補償款∴,結轉列示于其他流動資產的對應拆遷物業賬面成本7098397.89元后┊∵,沙河股份2018年度因拆遷物業貨幣補償確認179074565.11 元凈收益┊。與之相比⊿⊿⊿,沙河股份長沙公司實現營業收入20087萬元♂☆⊙,凈利潤1237萬元;新鄉公司實現營業收入14435萬元□⊙☆,凈利潤2841萬元⊙﹡。二者凈利潤加起來也不及深圳本部的四分之一♂⊙□。

在年銷售額動輒上千億的房企陣營中☆﹡△,沙河股份的規模可謂「袖珍」〇▽,截至6月30日∵▽,其總資產僅約1946億元♂♂,凈資產僅約868億元?♂。因此近年來外界多次猜想沙河股份將被借殼↑┊,但至今沒有任何動向⌒♀∵。沙河股份董秘辦公室工作人員表示∴∴┊,借殼需要外部力量♀,現在只能專註于自身經營π☆。

「扭虧」需結轉收入基於前三個季度虧損1100萬-1200萬元的現狀◇↑,而第四季度又不會像去年一樣收穫大額的拆遷補償金◇∟⌒,沙河股份將希望寄託於前期物業銷售的結轉收入♂▽。

在沙河股份布局的三個城市中↑↑,只有長沙還有約7.92萬平米的土地儲備可供開發↑☆,但如上所述▽△,這個在2018年新獲取的項目很難短期內獲益◇∵。

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與此同時〇♂,沙河股份新鄉公司在建世紀新城三期完工後♀┊,也將無新產品供應♀。記者了解到□∵◇,沙河股份在新鄉主要有兩個項目:新鄉世紀村和新鄉世紀新城↑,二者的開發和銷售均已接近尾聲〇┊☆,一共還有約4.67萬平米的可售面積┊↑△。

土儲漸少∵,開發難以為繼在深圳本部難以施展的情況下↑♂∟,沙河股份將主要業務集中在長沙和新鄉這兩個城市﹡⌒,單體量都不大◇□?,並且即將面臨土地儲備用完、難以持續開發的窘境⊙∴◇。

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在四期二項目售磬后〇△,沙河股份長沙公司將在短期內無房可售□。雖然2018年沙河股份又在長沙拿下一宗商業地塊┊,但沙河股份坦陳♂﹡π,「在建沙河城項目因受拆遷等問題的影響♂♀,工程進度緩慢☆﹡◇,將不能及時補足庫存;同時⊙,新獲商業土地屬於超高層♀↑♂,受工期影響∟☆▽,很難短期內獲益□。」

儘管如此┊↑,該項目的開發權卻並沒有落入沙河股份的口袋中▽◇∴,而是被其控股股東——深業集團拿走△♀,沙河股份成了被拆遷戶▽▽□,只能從深業集團那裡得到拆遷安置補償金〇。雙方在2013年就簽訂了《搬遷補償安置協議》∴π☆,2018年深業集團又改變了部分物業的補償方式⊙﹡,即沙河菜市場綜合樓一層3017.39平米物業的補償方式由原房屋補償方式變更為貨幣補償方式┊〇∟。評估單價為6.17萬元/平米↑↑,總補償金額為18617.2963萬元♂。

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沙河股份董秘辦公室工作人員表示π□,「現在主要就是看我們兩個二級城市公司的房地產結轉情況△∟◇,如果能結轉到今年的話♂☆,那麼收益即便虧也虧不了多少﹡﹡,我們也不希望虧損♂,連續兩年虧損的話會被戴帽的﹡。」

不過┊,沙河股份在大本營深圳並沒有多少業務┊,主要收入來自原辦公區的物業拆遷補償∵↑。沙河股份原辦公區位於深圳市南山區沙河街道鶴塘小區——沙河商城π⊿?,是深圳的黃金地段∟◇,該項目用地範圍內所涉及的拆遷物業總面積為41345.67平米♀?⊿,其中包含沙河股份持有的物業面積14049.44平米〇π,約佔總拆遷面積的34%π,主要是沙河菜市場綜合樓一至六層□↑▽。沙河股份也是該項目待拆遷區域持有面積最大的使用者☆。

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「去年是(深業集團)把一部分的商業賣掉了?⊙⊿,兌現的是未來給我們補償的面積△▽♂,相當於是提前收益△♂◇,所以去年的收益還不錯⊿,今年沒有這筆收入⊿◇,但是拆遷補償的費用還是會有的π∴,只是不多☆,就是一些安置補償∵,一年也就幾百萬的樣子π☆♂。」沙河股份董秘辦工作人員表示⊿⌒♀。

靠拆遷補償款支撐業績沙河股份是深圳國企——深業集團旗下的A股上市平台⌒∵,主要從事房地產開發與經營、現代服務型產業用房運營與管理π,從1993年就開始涉足房地產開發⊿∴,主要業務分佈在三個城市:深圳、長沙、新鄉⊙。

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早在2005年△△,沙河股份就在長沙拿地∟↑π,但用地面積只有約7.27萬平米↑♂,建築面積約30.69萬平米♂△?,陸陸續續仍在開發〇,目前開發到第四期π▽﹡,還有約1.67萬平米的可售面積∟♀?。截至6月底♀,四期二項目兩棟主樓已封頂┊,處於裝飾裝修及室外工程施工階段⊿〇⌒,四期一項目還在場地平整和主體建安工程招標階段⊿⊙。

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儘管如此┊↑,該項目的開發權卻並沒有落入沙河股份的口袋中▽◇∴,而是被其控股股東——深業集團拿走△♀,沙河股份成了被拆遷戶▽▽□,只能從深業集團那裡得到拆遷安置補償金〇。雙方在2013年就簽訂了《搬遷補償安置協議》∴π☆,2018年深業集團又改變了部分物業的補償方式⊙﹡,即沙河菜市場綜合樓一層3017.39平米物業的補償方式由原房屋補償方式變更為貨幣補償方式┊〇∟。評估單價為6.17萬元/平米↑↑,總補償金額為18617.2963萬元♂。

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不過┊,沙河股份在大本營深圳並沒有多少業務┊,主要收入來自原辦公區的物業拆遷補償∵↑。沙河股份原辦公區位於深圳市南山區沙河街道鶴塘小區——沙河商城π⊿?,是深圳的黃金地段∟◇,該項目用地範圍內所涉及的拆遷物業總面積為41345.67平米♀?⊿,其中包含沙河股份持有的物業面積14049.44平米〇π,約佔總拆遷面積的34%π,主要是沙河菜市場綜合樓一至六層□↑▽。沙河股份也是該項目待拆遷區域持有面積最大的使用者☆。

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