一分快三官网:老商場關停新商業悄然崛起 商業地產迎來迭代大潮

一分快三官网老商場關停新商業悄然崛起 商業地產迎來迭代大潮

【张天爱徐开骋恋情】

中國商業地產研究會會長、中國商業地產聯盟秘書長王永平認為⊙∵♀,目前┊♂?,我國的百貨行業下行有三大原因⊿。「首先π∟,百貨行業以零售為主♂◇,體驗感較差∵。其次π△⊙,百貨行業主要集中了一些中低端品牌△▽,這些品牌的替代性較強⌒▽。最後♀,其餘的品牌本身缺乏一些與時俱進的創新⌒∵,對消費者的影響力也在逐漸弱化┊⊙▽。」王永平對《華夏時報》記者說△∴。

長安商場停業改造之後﹡,不少人感嘆「北京人的青春記憶逐漸消失┊□,『90后』商場一個個都關停了」↑。2019年6月♀,1992年開業的賽特購物中心閉店⌒,其已與碧桂園文商旅集團簽訂了項目合作協議⊙♂﹡,明年下半年完成改造♂◇┊。

傳統商場關停改造成常態商場關停成為了目前市場上的常態?♂△。「電商的衝擊太厲害了∵,很多老牌的商場跟不上新的、年輕的消費方式♂⌒,關停改造也是不得已的事情▽。」某服裝品牌的市場部負責人林新對《華夏時報》記者說☆。她從2000年開始進入到了傳統的百貨行業⊿,曾在奧特萊斯、華堂、金源燕莎MALL、華聯、翠微等商場布局過多家店面♀,見證了傳統百貨業的成長〇。

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經營狀態兩極分化「百貨行業與購物中心不同♂⌒。百貨行業是以零售為主∴□◇,但購物中心引入了許多具有體驗感的項目〇?∟,這個是傳統百貨行業不包含的∴。百貨行業不能說是不好△,但的確面臨著更大的困難☆∴。」王永平對《華夏時報》記者說▽⊙﹡。

2014年?↑?,林新在朝陽區的K酷時尚廣場租賃了一個面積為40平米的商鋪〇↑〇,但經營半年後就未續約π↑?。此後↑?,K酷時尚廣場頻頻轉型▽⊿∵,但經營狀態始終不溫不火?。林新對《華夏時報》記者說:「那個商場裏面的裝修風格不夠統一?,餐飲方面則主要是以一些快餐為主┊⊿□,沒有什麼能夠留住顧客的地方↑。」

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此外⌒ππ,居民的可支配收入也在持續增加∟〇☆。報告顯示♂,2019年上半年∟↑?,農村居民人均可支配收入累計同比增長了6.6%▽♀,高於同期GDP增速0.3個百分點☆π⌒。城鎮居民人均消費支出累計則同比增長了5.7%▽,數據亮眼♂◇〇。未來?☆∟,商業地產發展空間廣闊♀△,面臨著產業升級和消費升級的雙重機遇⊙。

「也有一些以零售為主的百貨做得很好△﹡☆。比如北京的SKP♀⌒↑,它是國內百貨加購物中心業態中坪效最好的商場☆↑。像華熙live這類的購物中心擁有更多的體驗感項目﹡△,是一種街區式的商業空間?π⊙,加上自身有一個比較大的體育場△∴∵,所以也能吸引比較多的顧客◇。」王永平對《華夏時報》記者說↑。

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除了凱德MALL之外┊,太古里、恆隆、華熙live等商場也經營得有聲有色∟。凱德商用中國信託公布的數據顯示﹡♀〇,截止到2019年6月30日∴,凱德商用中國信託擁有並投資了11家購物中心∵□,且其分別位於中國的8個城市??。數據顯示π,2019年上半年◇♀,凱德商用中國信託總計實現毛收入5.545億元∵▽∟,凈資產收入為4億元△▽┊。此外∵┊,凱德方表示⌒♂▽,表現較好的原因為整體租金水平增長可觀△∵,而運營的費用較低π。

目前◇,一線城市仍然是零售商進行擴張的首選▽﹡⊿,較強的新一線、二線城市商業活躍度也在上升π┊。值得一提的是?,根據擬開盤商業項目情況π□△,2019年下半年△∵,中國指數研究院預計♂,國內將有約150個購物中心項目入市┊,零售市場將面臨更加激烈的競爭∟∵。類似杭州的餘杭萬達廣場、柳州的保利商業廣場等將在2019年下半年陸續入局♂。

而和萬優匯在一條主路上的翠微百貨以及華聯則採用了完全不同的經營模式⊿。翠微百貨和華聯邀請了多家品牌入駐π⊿♂,其中包括年輕人比較喜愛的無印良品、優衣庫、絲芙蘭等∟π。此外⌒┊♂,餐飲方面的選擇性也比較多樣♀⌒♂。「除了一些小吃之外∟♂,像海底撈、分米雞、烤肉這些他們都有☆,那年輕人肯定喜歡去那裡消費△∟♀。」小劉對《華夏時報》記者說⌒∟⊙。

「有的商場裏面賣的東西比較符合年輕人的消費觀∴⌒,比如化妝品、飾品、快消品牌的衣服等△△♀,這些都會吸引年輕人去線下消費〇⊿。」王婷對《華夏時報》記者說﹡。隨着消費觀念的改變↑,不少老牌商場已經進入了一個尷尬的境地∴△。「年輕人在吃喝玩樂上面是捨得花錢的⌒∵□,但是不能整個商場都是很高端的品牌或者比較低端的品牌⊙,品牌的布局要做好☆。」林新對《華夏時報》記者說♀□⌒。

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目前∟↑?,我國的商業地產呈現兩極分化的態勢﹡☆,強者恆強∟△﹡,而弱者則面臨著較為艱難的生存境地□。王永平認為♂?,好的仍然很好∴◇,差的會越來越差▽△,行業將會出現洗牌◇π↑。未來♂,房企在布局商業地產時要從過去的開發導向轉向運營導向?,不能只投資不運營?,或者只管住宅不管商業〇□↑。

強者恆強商業地產面臨洗牌商場之戰的背後是房企和商業地產⊿π。近年來〇,房企為尋求多元化發展∵π,紛紛入局商業地產☆〇﹡,其中佼佼者與默默無聞者並存⊙。中國指數研究院在9月5日發佈的《商業地產市場月度報告(2019年8月)》(以下簡稱為「報告」)顯示△♀,2019年1-7月□□♂,我國的服務業經濟仍然保持着較高景氣水平◇♂▽,服務業商務活動指數均處於52%以上的較高景氣區間┊。

在一些老牌商場退出市場的同時♀,一些新興商場異軍突起▽♂,經營狀態一片火熱∴。位於西直門的凱德MALL成為了白領王婷最近的好去處∟。「連着三次都和朋友約在了這裏見面┊,餐廳比較多?◇,高端品牌和快消品牌相互穿插♀,遊樂廳、西西弗書店這些休閑娛樂場所也比較多樣∟∴♂。」王婷對《華夏時報》記者說┊┊。

王永平認為┊⊙,此前☆♂∵,房企主要是以住宅的開發和投資為主π〇∟,只是會在區位較好的住宅項目中配置一個商業地產項目π。「房企不太在乎這個商業地產項目經營得好不好∴,但是在商業地產經營越來越艱難的情況下⌒,房企必須要從運營層面上來考量商業地產♂。」王永平對《華夏時報》記者說♂。

「百貨行業經營困難並不是壓死商場的最後一根稻草◇﹡♂。百貨商場自己沒有創新、引進的傳統品牌也比較守舊π,吸引力下降♀♂△,顧客自然會流失∴∟。」王永平對《華夏時報》記者說⊿♀∟。

4月21日晚8點⊿┊,位於西長安街的長安商場在經營了29年之後正式閉店⊙⊿♂,進入了升級改造階段△。公開資料顯示♂π◇,長安商場在1990年開業△⌒♂,曾是西長安街附近居民的主要娛樂消費場所⊿♂♀。據悉△⊙,長安商場將於2019年年底改造完成∟⌒,新的長安商場仍以「社區商業」為主↑?∴,滿足周邊社區的生活需要和消費需要?﹡☆。

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老商場頻繁關停 新商業悄然崛起 商業地產迎來迭代大潮本報記者 李未來見習記者 李凱旋 北京報道自2017年開始□♂?,北京許多商場關停〇↑,退出競爭舞台⊿∟⊙。受電商等新業態形式的衝擊⊿?♂,老牌商場面臨著較難的生存境地┊。與此同時⌒∴∟,商業地產則迎來洗牌?,兩極分化態勢愈演愈烈▽。

目前⊿△,北京商圈崛起☆﹡,數量龐多﹡。天通苑商圈聚集了百萬人口☆π,其存在着龐大的消費需求△□⌒,整個商圈中包含了十余家大型商場△♂□。位於天通苑商圈的萬優匯目前客流量較少↑。「基本上一個月也就賣個七八千塊錢吧⊙♀,這還是比較好的店π。」某家店主小劉對《華夏時報》記者說π◇△。八千元的銷售額在除去租金、本金、員工開支等花費之後┊,店主的凈利潤並不多⊙☆。「這裏的客流量太少了∟⊿∟,布局很老⊙♂,沒有什麼好一點的牌子♀﹡,全都是雜牌子∵△。」小劉對《華夏時報》記者說﹡。據小劉透露∴⊿?,萬優匯已經被萬科接手⊙,即將步入升級改造之旅☆﹡。

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中國指數研究院在9月5日發佈的商業地產數據顯示┊▽⊙,2019年上半年♀﹡□,百街商鋪平均租金為25.6元/平米/天◇□,環比上漲了0.72%♀﹡☆。其中π,多數一二線城市上調租金┊∟,租金上漲的商業街佔比分別為81.5%和65.8%♂⌒△。此外⊙,2019年上半年♀,百MALL商鋪平均租金為27.0元/平米/天π?∵,環比上漲了0.62%♂♀▽。儘管有不少商場進入改造之列△∵,但仍有不少人選擇入局這個行業☆♂┊。「這個行業的門檻比較低☆♀,投入也沒有那麼大□♂⊿,是很多人首選的小生意π▽。」林新對《華夏時報》記者說▽⊙▽。

據《華夏時報》記者不完全統計〇∴,自2017年以來∟☆◇,北京共有華堂、長安、賽特、北辰、崇光百貨、貴友大廈、歐尚、沃爾瑪等多個商場品牌停業或改造♂。本土百貨業經營艱難∵﹡,外資或港資百貨也尚未求得一席之地♂□∴。

百盛停業☆,但在百盛隔壁的愛琴海購物公園則人流不斷﹡☆,呈現出另外一番光景∵。愛琴海方表示┊◇,愛琴海採用了高效運營和專業管理的模式△△♂,對品牌進行了嚴格的篩選⌒,營造氛圍?,加大對活動主題的投入〇▽,使定位更加明顯◇﹡。

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從消費市場上來看◇⊙,2019年1-7月◇┊∟,國內的零售市場繼續平穩增長∴,消費基礎性作用得到了有效的發揮⌒♂。報告顯示△,2019年1-7月﹡↑♂,社會消費品零售總額累計實現了22.8萬億元△,同比增長了8.3%⌒,消費成為了保持經濟平穩運營的「壓艙石」┊♂。

站在村口环顾猫头墘村,村子依山而建,村中石厝风貌独特,一块块黛青色、赭色的石头交织垒砌起来,形成了一栋栋彩色的石头厝。

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老商場關停新商業悄然崛起 商業地產迎來迭代大潮

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中國商業地產研究會會長、中國商業地產聯盟秘書長王永平認為⊙∵♀,目前┊♂?,我國的百貨行業下行有三大原因⊿。「首先π∟,百貨行業以零售為主♂◇,體驗感較差∵。其次π△⊙,百貨行業主要集中了一些中低端品牌△▽,這些品牌的替代性較強⌒▽。最後♀,其餘的品牌本身缺乏一些與時俱進的創新⌒∵,對消費者的影響力也在逐漸弱化┊⊙▽。」王永平對《華夏時報》記者說△∴。

長安商場停業改造之後﹡,不少人感嘆「北京人的青春記憶逐漸消失┊□,『90后』商場一個個都關停了」↑。2019年6月♀,1992年開業的賽特購物中心閉店⌒,其已與碧桂園文商旅集團簽訂了項目合作協議⊙♂﹡,明年下半年完成改造♂◇┊。

傳統商場關停改造成常態商場關停成為了目前市場上的常態?♂△。「電商的衝擊太厲害了∵,很多老牌的商場跟不上新的、年輕的消費方式♂⌒,關停改造也是不得已的事情▽。」某服裝品牌的市場部負責人林新對《華夏時報》記者說☆。她從2000年開始進入到了傳統的百貨行業⊿,曾在奧特萊斯、華堂、金源燕莎MALL、華聯、翠微等商場布局過多家店面♀,見證了傳統百貨業的成長〇。

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2014年?↑?,林新在朝陽區的K酷時尚廣場租賃了一個面積為40平米的商鋪〇↑〇,但經營半年後就未續約π↑?。此後↑?,K酷時尚廣場頻頻轉型▽⊿∵,但經營狀態始終不溫不火?。林新對《華夏時報》記者說:「那個商場裏面的裝修風格不夠統一?,餐飲方面則主要是以一些快餐為主┊⊿□,沒有什麼能夠留住顧客的地方↑。」

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此外⌒ππ,居民的可支配收入也在持續增加∟〇☆。報告顯示♂,2019年上半年∟↑?,農村居民人均可支配收入累計同比增長了6.6%▽♀,高於同期GDP增速0.3個百分點☆π⌒。城鎮居民人均消費支出累計則同比增長了5.7%▽,數據亮眼♂◇〇。未來?☆∟,商業地產發展空間廣闊♀△,面臨著產業升級和消費升級的雙重機遇⊙。

「也有一些以零售為主的百貨做得很好△﹡☆。比如北京的SKP♀⌒↑,它是國內百貨加購物中心業態中坪效最好的商場☆↑。像華熙live這類的購物中心擁有更多的體驗感項目﹡△,是一種街區式的商業空間?π⊙,加上自身有一個比較大的體育場△∴∵,所以也能吸引比較多的顧客◇。」王永平對《華夏時報》記者說↑。

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目前◇,一線城市仍然是零售商進行擴張的首選▽﹡⊿,較強的新一線、二線城市商業活躍度也在上升π┊。值得一提的是?,根據擬開盤商業項目情況π□△,2019年下半年△∵,中國指數研究院預計♂,國內將有約150個購物中心項目入市┊,零售市場將面臨更加激烈的競爭∟∵。類似杭州的餘杭萬達廣場、柳州的保利商業廣場等將在2019年下半年陸續入局♂。

而和萬優匯在一條主路上的翠微百貨以及華聯則採用了完全不同的經營模式⊿。翠微百貨和華聯邀請了多家品牌入駐π⊿♂,其中包括年輕人比較喜愛的無印良品、優衣庫、絲芙蘭等∟π。此外⌒┊♂,餐飲方面的選擇性也比較多樣♀⌒♂。「除了一些小吃之外∟♂,像海底撈、分米雞、烤肉這些他們都有☆,那年輕人肯定喜歡去那裡消費△∟♀。」小劉對《華夏時報》記者說⌒∟⊙。

「有的商場裏面賣的東西比較符合年輕人的消費觀∴⌒,比如化妝品、飾品、快消品牌的衣服等△△♀,這些都會吸引年輕人去線下消費〇⊿。」王婷對《華夏時報》記者說﹡。隨着消費觀念的改變↑,不少老牌商場已經進入了一個尷尬的境地∴△。「年輕人在吃喝玩樂上面是捨得花錢的⌒∵□,但是不能整個商場都是很高端的品牌或者比較低端的品牌⊙,品牌的布局要做好☆。」林新對《華夏時報》記者說♀□⌒。

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強者恆強商業地產面臨洗牌商場之戰的背後是房企和商業地產⊿π。近年來〇,房企為尋求多元化發展∵π,紛紛入局商業地產☆〇﹡,其中佼佼者與默默無聞者並存⊙。中國指數研究院在9月5日發佈的《商業地產市場月度報告(2019年8月)》(以下簡稱為「報告」)顯示△♀,2019年1-7月□□♂,我國的服務業經濟仍然保持着較高景氣水平◇♂▽,服務業商務活動指數均處於52%以上的較高景氣區間┊。

在一些老牌商場退出市場的同時♀,一些新興商場異軍突起▽♂,經營狀態一片火熱∴。位於西直門的凱德MALL成為了白領王婷最近的好去處∟。「連着三次都和朋友約在了這裏見面┊,餐廳比較多?◇,高端品牌和快消品牌相互穿插♀,遊樂廳、西西弗書店這些休閑娛樂場所也比較多樣∟∴♂。」王婷對《華夏時報》記者說┊┊。

王永平認為┊⊙,此前☆♂∵,房企主要是以住宅的開發和投資為主π〇∟,只是會在區位較好的住宅項目中配置一個商業地產項目π。「房企不太在乎這個商業地產項目經營得好不好∴,但是在商業地產經營越來越艱難的情況下⌒,房企必須要從運營層面上來考量商業地產♂。」王永平對《華夏時報》記者說♂。

「百貨行業經營困難並不是壓死商場的最後一根稻草◇﹡♂。百貨商場自己沒有創新、引進的傳統品牌也比較守舊π,吸引力下降♀♂△,顧客自然會流失∴∟。」王永平對《華夏時報》記者說⊿♀∟。

4月21日晚8點⊿┊,位於西長安街的長安商場在經營了29年之後正式閉店⊙⊿♂,進入了升級改造階段△。公開資料顯示♂π◇,長安商場在1990年開業△⌒♂,曾是西長安街附近居民的主要娛樂消費場所⊿♂♀。據悉△⊙,長安商場將於2019年年底改造完成∟⌒,新的長安商場仍以「社區商業」為主↑?∴,滿足周邊社區的生活需要和消費需要?﹡☆。

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目前⊿△,北京商圈崛起☆﹡,數量龐多﹡。天通苑商圈聚集了百萬人口☆π,其存在着龐大的消費需求△□⌒,整個商圈中包含了十余家大型商場△♂□。位於天通苑商圈的萬優匯目前客流量較少↑。「基本上一個月也就賣個七八千塊錢吧⊙♀,這還是比較好的店π。」某家店主小劉對《華夏時報》記者說π◇△。八千元的銷售額在除去租金、本金、員工開支等花費之後┊,店主的凈利潤並不多⊙☆。「這裏的客流量太少了∟⊿∟,布局很老⊙♂,沒有什麼好一點的牌子♀﹡,全都是雜牌子∵△。」小劉對《華夏時報》記者說﹡。據小劉透露∴⊿?,萬優匯已經被萬科接手⊙,即將步入升級改造之旅☆﹡。

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中國指數研究院在9月5日發佈的商業地產數據顯示┊▽⊙,2019年上半年♀﹡□,百街商鋪平均租金為25.6元/平米/天◇□,環比上漲了0.72%♀﹡☆。其中π,多數一二線城市上調租金┊∟,租金上漲的商業街佔比分別為81.5%和65.8%♂⌒△。此外⊙,2019年上半年♀,百MALL商鋪平均租金為27.0元/平米/天π?∵,環比上漲了0.62%♂♀▽。儘管有不少商場進入改造之列△∵,但仍有不少人選擇入局這個行業☆♂┊。「這個行業的門檻比較低☆♀,投入也沒有那麼大□♂⊿,是很多人首選的小生意π▽。」林新對《華夏時報》記者說▽⊙▽。

據《華夏時報》記者不完全統計〇∴,自2017年以來∟☆◇,北京共有華堂、長安、賽特、北辰、崇光百貨、貴友大廈、歐尚、沃爾瑪等多個商場品牌停業或改造♂。本土百貨業經營艱難∵﹡,外資或港資百貨也尚未求得一席之地♂□∴。

百盛停業☆,但在百盛隔壁的愛琴海購物公園則人流不斷﹡☆,呈現出另外一番光景∵。愛琴海方表示┊◇,愛琴海採用了高效運營和專業管理的模式△△♂,對品牌進行了嚴格的篩選⌒,營造氛圍?,加大對活動主題的投入〇▽,使定位更加明顯◇﹡。

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從消費市場上來看◇⊙,2019年1-7月◇┊∟,國內的零售市場繼續平穩增長∴,消費基礎性作用得到了有效的發揮⌒♂。報告顯示△,2019年1-7月﹡↑♂,社會消費品零售總額累計實現了22.8萬億元△,同比增長了8.3%⌒,消費成為了保持經濟平穩運營的「壓艙石」┊♂。

它隶属平潭澳前镇南赖村,与海坛岛岸相距海里。

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